Гражданство Турции за инвестиции в недвижимость

  • Удалённая сделка
  • 400 000 $ на семью
  • Простая процедура
  • Возвратная инвестиция

В апреле 2022 Турция приняла решение повысить порог инвестиций с 250 000 $ до 400 000 $. Изменения вступают в силу с 12 июня 2022 года.

Рекомендуем всем инвесторам оперативно подбирать объекты и закрывать сделки на старых условиях.

Что такое программа гражданства Турции за инвестиции в недвижимость, ценные бумаги или бизнес

Турция предоставляет гражданство инвестору и его семье за вклад в экономику страны. Жить в Турции при этом не обязательно. Инвестировать можно в недвижимость, гособлигации или акции инвестфондов. Помимо этого можно учредить бизнес или открыть депозит в банке.

Минимальная сумма инвестиции составляет 500 000 $, и только при покупке недвижимости порог снижается до 400 000 $.

Турецкие власти обрабатывают заявку на получение гражданства от 3 до 12 месяцев. Заявку рассматривают в МВД, а завершает процедуру разрешение президента.

Какие преимущества даёт инвестору гражданство Турции

  • Безвизовый въезд в 111 стран мира, в том числе в Сингапур, Японию и Гонконг.
  • Возможность оформить визу Е-2 США. Она действует 5 лет, после этого можно продлевать ее каждые 2 года.
  • Турция ведёт переговоры о присоединении к Евросоюзу и о безвизовых поездах в Шенгенскую зону.
  • Граждане Турции не подвергаются санкциям со стороны ЕС, Великобритании и США.
  • Турция не публикует данные о лицах, получивших граджанство и не передаёт их третьим странам.

Как быть, если у инвестора уже есть недвижимость в Турции, стоимостью более 400 000 $

Схема инвестиционного гражданства Турции обновилась 18 сентября 2018. Основанием для получения турецкого гражданства может стать недвижимость, приобретённая в Турции в разных местах и в разное время, начиная с этой даты. Важно, чтобы общая стоимость объектов превышала 400 000 $ и все сделки соответствовали условиям программы.

Если недвижимость приобретена до 2018 года, можно продать старый объект и приобрести новый, соответствующий условиям программы.

Один и тот же объект недвижимости нельзя использовать дважды для участия в программе гражданства Турции

Условия для получения гражданства Турции

  • Отсутствие нарушений миграционного законодательства Турции.
  • Возраст основного инвестора старше 18 лет.
  • Оплата всех налогов и пошлин.
  • Выполнение инвестиционных требований.
  • Предоставление полного списка документов, а также дополнительных документов, если таковые потребуются.

Проверка инвестора на благонадёжность при оформлении гражданства Турции

Турция отличается относительно лёгким комплаенсом. Инвестору не нужно подтверждать происхождение средств или наличие стабильного дохода. Однако министерство внутренних дел Турции проверит наличие уголовного преследования.

Перед началом процедуры Capital Estate рекомендует обсудить свое заявление с компетентным юристом, который оценит шансы на положительное решение турецких властей.

Каким условиям должен отвечать объект недвижимости согласно программе

  • Любой тип недвижимости: жилая, коммерческая, земельный участок.
  • Кадастровая стоимость объекта должна быть не менее 400 000 $, независимо от цены, установленной продавцом.
  • Объект ранее не участвовал в программе.
  • Предыдущим владельцем объекта не должен быть иностранный инвестор. Подходят новостройки или объекты, которые были в собственности более 5 лет.
  • Нет ограничений на количество объектов недвижимости, главное, чтобы их суммарная кадастровая стоимость превышала 400 000 $. Допускаются объекты, купленные в разных городах Турции и в разное время, но не раньше 18 сентября 2018 года.

Кадастровая стоимость недвижимости должна быть не менее 400 000 $. Некоторые объекты, особенно вторичная недвижимость на побережье, оценены в кадастре в разы ниже рыночной цены.

Как получить паспорт Турции — шаги

  1. Шаг 1. Подбор недвижимости

    Мы подбираем объект недвижимости, соответствующий требованиям программы.

  2. Шаг 2. Подготовка и заключение сделки

    Для сделки нужно получить турецкий налоговый номер. Оплата недвижимости должна быть со счёта клиента в турецком банке или с брокерского счёта (решает проблему запрета перевода валюты на собственные счета за рубежом).

  3. Шаг 3. Сбор документов

    Помимо анкеты, копии паспорта, фото и квитанций об уплате госпошлин понадобятся заверенные копии судебных решений, если у заявителя были судимости, а также сертификат от кадастровой службы и заявление на обработку персональных данных для местных чиновников. Документы должны быть переведены на турецкий, быть нотариально заверены и иметь апостиль.

  4. Шаг 4. Получение ВНЖ

    Вид на жительство (ikamet) необходим для получения гражданства. После совершения сделки оформить его будет несложно, достаточно указать цель — получение гражданства за инвестиции.

  5. Шаг 5. Подача документов на гражданство

    Заявка подается в управление по вопросам переписи населения и гражданства, сотрудники которого рассматривают ее и перенаправляют в Министерство внутренних дел и Национальную полицию. После рассмотрения в Министерстве внутренних дел заявление будет передано в канцелярию министра, а затем канцелярию президента, если проверка заявителя завершится положительно. Весь процесс может занять до 1 года.

  6. Шаг 6. Получение паспорта

    Забрать готовый паспорт можно лично или через своего юриста.

Как оплатить сделку в Турции в условиях санкций

Сделку возможно оплатить из России. Помимо турецкой лиры и долларов оплата принимается в рублях и юанях. Все варианты перевода обсуждаются индивидуально и лежат исключительно в рамках правового поля.

Какие еще варианты резиденства возможны?

Если инвестор владеет недвижимостью в Турции, то возможно получение долгосрочной визы. Однако владельцы недвижимости редко оформляют визу, а предпочитают сразу подать документы на турецкий ВНЖ. Для этого необходимо предоставить свидетельство о собственности — ТАПУ.

Супруга, несовершеннолетние дети и родители также могут получить статус резидента. Владельцы недвижимости получают ВНЖ на 1—2 года, после чего его можно продлевать.

Когда общий срок нахождения в Турции по краткосрочному ВНЖ достиг 8 лет, можно получить долгосрочный вид на жительство или ПМЖ. ПМЖ выдаётся на неопределённый срок и по сути является бессрочным.

Статус аннулируется, только если иностранец находится за пределами Турции непрерывно более года. Исключение: лечение, образование и обязательная государственная служба.

Почему стоит оформить гражданство Турции с Capital Estate

Мы продаём недвижимость с 2010 года. Опытные менеджеры расскажут о локациях и помогут подобрать подходящий под цели инвестора объект: недвижимость для отдыха, инвестиционного гражданства или арендного бизнеса.

Capital Estate работает с проверенными турецкими компаниями, в том числе и русскоговорящими. Услуги по оформлению гражданства и сопровождению сделки оказывают турецкие юристы, компетентные в данном виде инвестиций.

  • Проверенные объекты
  • Сопровождение сделки
  • Партнёры в локации
  • Помощь в оформлении